住宅专项维修资金与每位业主息息相关，所以，业主对维修资金的使用、管理、结余等情况越来越关注。近日，迁安晨曦家园小区的居民们，因缴纳维修基金与开发商发生矛盾，有居民在网络问政平台发出疑问，迁安市领导已给出回复！

市民通过网络问政平台提问：

我是迁安市晨曦家园业主，我2016年交钥匙时我们按照房款的2%交的维修基金，现在办房产证物业通知让我们补交维修基金，城建局文件是2013年下发的每平120元，我们是2016年买的房交的钥匙，为什么当时没有按120元收取，现在让我们补交，物业按户打电话告诉不补交不给房产证，为什么13年的文件，我16年买房不按照13年文件收费现在让补交，开发商20年向住建局交的钱，这四年我领钥匙时交的钱为什么不早上交？是不是这几年开房商挪用了这笔钱？

迁安市领导回复：

2014年5月晨曦家园二、三期办理了商品房预售许可证，交房时间为2015年11月。根据晨曦家园二、三期商品房预售许可证取得的时间界定，住宅专项维修资金交存标准为多层住宅70元/平方米(含商业、地下室、车库)；设有电梯的别墅及多层、高层住宅按120元/平方米(含商业、地下室、车库)收取。由于房地产工作人员没能及时发现政策变化，导致维修资金交存标准有误。又因当时具备交房条件的业主只有39%，开发商发现错误时不具备产权登记手续条件，故没有通知业主补交维修资金差额部分。

2019年9月，晨曦家园二、三期具备办证条件，2020年开发商将全部维修资金全额交到专储账户。差额部分已由开发商提前垫付，故业主需补交开发商之前垫付维修资金差额部分。

房屋维修基金是令不少业主困惑的项目，关于它的必要性相信对于用户而言也只能够做到一知半解。在中国住宅发展进程中，房屋维修金也经历了20多年的历程。我国的房屋维修金制度始于1998年，后改名为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终更名为【住宅专项维修资金】。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

因此住宅专项维修资金在住宅管理过程中发挥着重要的作用，但迁安晨曦家园小区开发商在征收住宅专项维修资金的过程中，未能及时发现政策的变化，在一定程度上造成了小区居民的误解。希望小区开发商在征收专业维修资金过程中，保持客观、公开、公正的态度。同时相关单位要进一步规范住宅专项维修资金的交存、管理、使用，切实保障广大维修资金产权人的合法权益。

在以上事件中，市领导已经给出了回复。希望小区居民也能够正确理解，及时补交相关费用，这样也能确保自身的利益，切实发挥住宅专项维修资金的真正作用，共同打造文明、和谐的小区生活！