买房一直是市民热议的话题，近日迁安市明珠花园北侧、毛纺厂家属院西侧将新建小区，【今日关注】预计投资7亿元！迁安这一区域将新建楼盘！该项目于3月18日进行了方案批前公示，针对水城明珠项目方案批前公示期间群众反映的问题，迁安市自然资源和规划局做出了相关答复：

迁安市自然资源和规划局

关于水城明珠项目方案批前公示期间

群众反应问题的答复

各利益相关人：

迁安市水城明珠住宅小区项目设计方案在我市2021年第一次城乡规划委员会上审查通过，我局于2021年3月18日依法对该项目设计方案进行批前公示，公示期为10个工作日。现就公示期间，该项目北、西侧的现明星小区业主西侧瓦房住户等利益相关人反应的问题和意见答复如下：

一、关于项目边界问题

该项目用地于2020年9月取得不动产权证书，用地边界清楚合法。

二、关于为西侧瓦房住户预留通道问题

为方便西侧瓦房住户通行，设计方案中为其预留了出行通道，建设单位同意西侧瓦房住户与本小区居民共用出入ロ和通道，且与本小区居民享有同等出行权利。

三、关于箱变离西侧瓦房住户太近问题

根据建筑设计防火规范要求，箱变变压器与建筑保持3米距离，即可满足防火要求。为进一步降低对西侧住户影响，建设单位同意将箱变在公示方案位置上再向东移，使之与西侧住户外墙间距调整至26米。

四、关于垃圾转运站及公厕问题

建设单位同意将垃圾转运站和公厕调整至新建的水城明珠住宅小区内部，降低对周边现有住房的不良影响。

五、关于3＃、8＃住宅楼的日照问题

根据现行《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》，住宅建筑日照标准为大寒日日照3小时。该项目设计单位使用的“SUN日照分析软件”为洛阳众智软件有限公司开发，通过建设部评估认证。日照分析报告显示，明星小区原建材厂家属院、原民爆公司家属院、原物资局家属院所有住户诸城交警楼和西侧两排瓦房所有住户均满足大寒日日照3小时的日照标准。

六、关于西侧瓦房住户提出的免费停车位、接通污水管道及燃气管道问题

经设计单位进一步核算，该项目所设车位仅能满足小区内部自己使用，无法提供更多的停车位为周边现有住房使用；建设单位同意污水管道与该项目污水管道接通，燃气管道也可与该项目燃气管道接通，但燃气入户费用需用户自行承担。

七、关于施工过程中噪音、粉尘及对周边建筑产生的安全隐患问题

该问题属施工过程监管范畴，职责不在我局，请咨询其它相关部门。

迁安市自然资源和局

2020年3月30日

编辑

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