在城市购买商品房已经成为家庭消费的重要支出，所以大家都希望能够买到质好价廉的房屋。目前，在新楼盘房屋价格偏高的市场形势下，不少人选择了购买二手房，但是选购二手房屋存在很多的风险，所以在购买时要更加慎重。在此，我给大家提供几点购买二手房的注意事项，希望能够对大家有帮助。

一、查明真实情况

首先是要核实卖方身份，如果是自然人，看他的身份证，凭身份证可以在房产交易中心查询房屋的真实信息，房主确认无误再进行商谈购房事项，避免做无用功；其次，如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房产中介，确保交钱后顺利过户，过户后能房款两清。必要时可以查阅中介机构的两证，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书，有资质的中介可以更放心，也可以降低被骗的风险；在签订合同过程中可以索要中介营业执照复印件，合同中注明“如果房产证非真实，中介负全部责任”，这样可以更好地保护自己的合法权益。

二、房屋手续是否齐全

房屋的手续简单来讲是指产权证、土地证是否齐全，两证齐全有利于顺利的办理过户手续；还要注意的是，产权证上的房主是否与卖房人是同一人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证的房屋所有人是否一致，原则上一个字也不能错，如果不一致有可能房屋不是卖家所有也有可能是登记错误，若是登记错误，一定要在房主更改过后再买，这样才能顺利办理过户手续，让自己成为房屋的所有权人；再有，要确认产权证上的面积与实际面积是否相符，只有相符才能保证自己的权益，也避免以后产生纠纷；

三、房屋产权是否明晰

主要是看该房屋是否有共有权人。如果该房屋是多人共有，就需要房子的全部共有权人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件或者是在房屋买卖的协议上签字同意；如果是夫妻共同财产，也是需要卖方人配偶的同意并且签字的；如果出卖的房屋正在出租，就需要卖方提供承租人同意出售的书面意见，以避免买卖不破租赁的纠纷发生；如果该房屋已经被抵押，也需要卖方提供抵押权人同意出卖该抵押房屋的书面文件。

四、土地情况是否清晰

主要是看土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用年限只有四十年，现有房主已经使用十几年，对于买受人来讲，按照同地段使用年限为70年来计算房屋价款时，就不划算了。

本期就在这四方面提出建议，剩余四项下期继续，希望本文能够在您以后购买二手房屋时有所助益。

作者：郝珊珊律师

来源：河北吴春江律师事务所