近日，小编从相关渠道获悉，为便于群众参与城市规划管理，保证城市规划顺利实施，根据相关规定，对四宗土地规划条件指标合并进行公示。

 

据公示显示，此次土地合宗涉及惠昌大街南侧、燕山大路西侧的四宗土地，合并前，地块一用地面积4297.00㎡，地块二用地面积20144.40㎡，地块三用地面积27400.40㎡，地块四用地面积673.90㎡，用地性质皆为商业用地。合并后，用地面积52515.70㎡，用地性质为商业用地。

▲来源于迁安市政府网

土地以宗地为单位进行登记，土地的合并与拆分，专业的说法就是合宗和分宗。相较于分宗，合宗更加困难。在实际操作中，能通过合宗的，往往需要具备一些条件：

1、权利人一致。就是同一个权利人拥有的相邻两个或两个以上宗地合并为一个宗地。宗地合并，首先应当是相邻宗地，宗地之间不存在市政道路等公共设施，也就是说拟合并的宗地应当在物理上相连接。

2、登记的权利事项应当一致，或者可以达成一致。一般来说，要求拟合宗用地的原土地使用权出让合同约定的土地性质、土地用途应基本一致。

纵观其他城市土地合宗案例，可能带来权利性质、年期调整等变化。在《迁安市惠昌大街南侧燕山大路西侧地块规划条件指标合并公示》中表明，利害关系人享有申请举行听证会的权利。

土地合宗的目的是为了更好的规划和利用土地。比如宗地边上的街角地、两个宗地之间原规划的市政道路取消或改线等；再比如，因为历史原因，一个建筑物跨越两个或两个以上宗地等。

将零散的土地整合利用，有益于提高的土地的利用效率。惠昌大街南侧燕山大路西侧地块规划条件指标合并，或将进一步促进此处各项内容的发展。