本报驻张家口记者 李彦宏

2008新年伊始，盘点“塞外山城”张家口的楼市时，“涨”依然是不变的主题。但2007年末时，二手房交易市场出现了房价高企以来难见的冷清，这一势头让许多人开始联想：山城楼市走势是否会“掉头”？

1、商品房价格涨幅最高达44%

2007年末，得知张家口一小高层的楼盘爆出3600元/平方米起价后，不禁一惊，张家口怎么会有这么高的楼价？随后，拿起电话，逐个拨打几个熟悉的楼盘售楼电话，得知，房价大部分已经由年初的每平方米不足2000元涨至2300元，或2500元。得知这样的楼价后，心里多的是感叹：房价太高了，要知道两年前买房时，房价不过1000元出头。2006年怎么不买房，那时的价格多便宜！

“1月1998元/平方米、2月1998元/平方米、3月1998元/平方米、4月2000元/平方米、5月2286元/平方米、6月2328元/平方米、7月2477元/平方米、8月2568元/平方米、9月2568元/平方米、10月2610元/平方米，11月2610元/平方米。”

这是张家口市房管局统计的2007年1-11月份(12月的数据尚未统计，据了解，可能与11月基本保持一致)，每个月房屋的均价，当地2007房价的走势一目了然。

“2007年的房价比2006年涨得还快，5月份到10月份，简直是疯涨，房价一天一个样。”张家口市一房产中介的赵女士对记者说。

通过赵女士的中介，一对外地的年轻小夫妇买了一套55平方米的二手房，一共12万元。赵女士说，这套房2006年最多就卖8万元。

从张家口市房管局掌握的数据看，到2007年11月份，当地的商品房均价已经达到了2600元/平方米，而去年，当地的商品房均价仅为1800元-1900元/平方米，最高上涨幅度已经达到44%。

2007年12月18日，记者先后拨打了当地8家规模较大的房地产开发企业的售楼电话，了解到，除了部分诸如顶楼相对难出手的房子价格低于3000元/平方米外，多层住宅的三层、四层等楼层的房价几乎都达到了3000元/平方米，或者高于3000元/平方米，而小高层的房价更高，大多都在3500元/平方米以上，个别楼盘的起价已经达到了4700元/平方米。

张家口市2007年前11月商品房均价涨幅表

月份   房屋均价

1月    1998元/平方米

2月    1998元/平方米

3月    1998元/平方米

4月    2000元/平方米

5月    2286元/平方米

6月    2328元/平方米

7月    2477元/平方米

8月    2568元/平方米

9月    2568元/平方米

10月   2610元/平方米

11月   2610元/平方米

2、二手房市场出现少有冷清

房价的节节攀升让买房人感到目不暇接，是趁势赶紧买入以防再涨，还是等待观望，期待下跌？“房价最初上涨时许多‘买涨不买跌’的人可能要急于购买，可是房价不断上涨时，一方面是有人已经承受不起，另一方面是有人已经开始怀疑这个市场是否会出现问题，是否有泡沫，观望的人就多了起来。”张家口市一位业内人士分析认为，买房人心理的变化可能预期着未来房市的走向。

“每年年底都不像2007年。”中介的赵女士抱怨生意的不好做，卖房不行，租房更不行。

赵女士的小中介是张家口市桥东区一社区最早的中介，在当地房价不断攀升的时候，赵女士的中介生意也格外红火，因为生意好做，在近一两年的时间内，在该社区内却又突然冒出了大大小小的十几个中介。可是，2007年底的生意却使中介犹如遭遇了一股寒流。

赵女士告诉记者，每年年底都是二手房交易比较火的时候，可2007年却一反常态，交易量大幅度下降，“与往年简直没法比。”

另一家中介的老板乔先生说，2007年上半年二手房的交易量基本与2006年相差无几，但是，下半年的交易量就差多了，出现了少有的冷清。乔老板说，所有的中介都是这样的状况。乔老板认为，房价越往后涨得越厉害，好多人都开始观望，二手房交易肯定受影响。

为什么交易量会锐减？对于此，赵女士认为，房价涨幅太大，一定程度上已经超出了人们的承受范围，“买不起的大有人在”。另一方面，赵女士认为，“现在深圳房价降了，北京的也降了……老百姓都看电视，都知道这个，这肯定对他们的心理有影响，再加上中央几次调息，这都有影响。”

“张家口的房价也就3000元/平方米，我看到顶了。”另一家中介所的老板张先生说，对于2008年的房价，他认为：“肯定比2007年平稳。”但至于会不会降，张先生认为不大可能。中介的乔老板认为，2008年张家口的房价至少会维持现状，但是，涨不涨，不好说。

对于许多准备要购房的人来说，张家口这个经济状况一般的城市，突涨的房价多少让他们有些不敢相信，“全国都涨，这里自然也要涨。”许多人也是这么认为的。而当前，深圳、北京等地的楼市已现下跌势头，张家口这座小城的楼市走势是否也会“掉头”？

这大概是太多的人关心的话题。

◎天际线

城市“盲肠”变脸花园小区

2007年12月21日上午9时许，张家口市锦绣花园小区，冬日清晨的阳光刚刚将小区半个楼顶照亮，气温比较低，小区内难见到出来遛弯的住户，格外安静。门口6路车终点站，不时有三三两两的居民从周围赶到这里等车。

锦绣花园小区中最惹眼的便是小区中间一个偌大的山丘，山丘上面有各种人造景观，小桥、流水、草坪……小区的保安说，“这可是真山！”

如今的锦绣花园小区所在的位置，之前叫做向阳坡。顾名思义，之所以为“坡”，因为这里曾是三面环山的张家口城区的边缘地带，地势较高，许多居民也把这里称之为“山上”。而小区中留下来的这个偌大的山丘，据说当时因为太硬，“炸”不动，便成为了这里曾经风貌的一个最好证明。

无从考证从什么时候开始，由于向阳坡特殊的地理环境———毗邻市区又远离市区，这里一度成了外地来张打工者的聚居地，自建平房成风，私搭乱建成风，同时由于缺乏配套的公共基础设施，“向阳坡”成了脏乱差的代名词。

路南的一家锅炉厂曾经与向阳坡面对面，厂内看大门的张师傅对向阳坡的“脏”记忆犹新。“垃圾遍地，夏天满马路都是从向阳坡流出来的黑水。居民区里臭得都进不去人。”

2003年非典时期，向阳坡由于环境极度的恶劣成为了“危险地带”。当年，从向阳坡拉出去的垃圾数不清装了多少卡车。

当时有一个形象的说法称，向阳坡成了城市的“盲肠”。

2005年，向阳坡被列入张家口市十大旧城改造项目之内。

于是，大规模的城市拆迁改造如火如荼地开展起来。2007年，一个成规模的花园小区便出现在向阳坡上。

从昔日的脏乱差，到今日的楼宇林立，向阳坡的发展见证着这座城市的变迁和发展，见证着普通百姓生活的变化。

锅炉厂看门的张师傅说，现在多好呀，看着心里就舒坦。

向阳坡仅仅是一个典型，而不是孤例，在山城百姓生活着的这座城市内，变化时时在发生。

2007年，一条蜿蜒于山城东西两侧浅山区的环城快速路成为了每一个山城人心头最为激动的话题，而随着快速路的建设，三面环山的山城也正式吹响了向浅山区进军的号角，“扩城上山”，摆脱大山限制城市发展的窠臼，山城必将迎来城建的新篇章。

◎努力

经适房廉租房建设给民众希望

■经适房建设快速发展

2008年，对于张家口的一些买不起房也租不起房的家庭来说，充满着希望。

据介绍，张家口市经济适用住房政策实施以来，共投入建设资金33亿多元，竣工315万多平方米，建成光明小区、利恒家园、天秀花园等5万平方米以上经济适用住房小区10个；天宝花园、惠安苑、新华苑、富达园、温馨家园等10万平方米以上经济适用住房小区11个，通过几年以旧城改造为主的经济适用住房建设，使41600多户中低收入家庭改善了居住条件。

2007年，经济适用住房建设项目有6个，用地规模391亩，建设规模31.98万平方米，开工面积25.93万平方米，目前已竣工16万平方米，完成投资23519万元。

2008年，经济适用住房建设已确定了402亩建设用地，计划开工25万平方米，总投资42795万元，完成竣工面积15万平方米。

与此同时，今明两年，张家口市将建设8万平方米左右的廉租房，解决最低收入家庭住房困难问题，建成后将改善2000多户特困居民的居住条件。

目前，8万平方米廉租房建设项目已分解到该市各区。其中，桥西区首个廉租房项目已经启动，建筑面积为1万平方米，建成后将改善300户特困居民的居住条件。

■公积金良性发展

2007年，张家口市的公积金行业，不论是归集规模还是覆盖率、个人贷款业务，都依然保持着一个惯性的、良性的快速发展态势。

据张家口市房管局统计，截至到2007年11月底，该市全市累计归集住房公积金共257441.49万元，归集余额为163548.02万元。今年1-11月底，归集住房公积金共52683.07万元，较去年同期的41463.26万元增长达27.06%，完成年计划的51505.04万元的102.29%。

同时，住房公积金覆盖率显著提高，2007年，全市应缴人数为43.49万人，实际缴存人数为29.03万人，覆盖率达到了66%，年增加9个百分点。而作为张家口市2007年住房公积金领域的一件大事，张家口市县级财政供养人员建立住房公积金制度工作全部完成，成为了提高当地住房公积金制度覆盖率的重要举措。

个人贷款业务的快速发展，依然是公积金领域的一个亮点。据当地房管部门统计，目前，全市累计发放个人住房公积金贷款共128822.49万元，个人贷款余额为92576.30万元。2007年1-11月，发放个人住房贷款共45878.06万元，共计5277户，完成年计划40110.60的114.38%。个人住房贷款业务的快速发展，使得公积金个贷使用率也明显提高，由2006年的46%增长到2007年的55%。

◎底色

团购指标房暗流涌动

2007年，在张家口的房价随着全国的大气候疯涨欲狂的时候，有一股看不见却异常汹涌的浪潮在推动着这里的楼市膨胀，那就是各个单位组织下的团购房的购买、出售及转让。

2007年12月19日，在张家口市桥东区的一家中介内，当记者询问老板房源的情况时，他告诉记者，他手中的二手房60%-70%都是新房，对于这些房的来历，他是再清楚不过了，“都是各个单位团购的房子”。老板告诉记者，这些房子中一部分是纯粹转让指标的，有从5000元、6000元到2万、3万不等，其他大部分都是卖房的，对于这些房子当时团购的价格，老板不是太清楚，但他告诉记者，“都赚了不少”。

记者在该中介看到，一套2007年八九月份2150元/平方米的某单位团购房，在中介的卖价已经达到了3100元/平方米。

张家口的刘女士花2万元买了某单位的一个团购房指标，所团购房子的价格为2000元/平方米，把指标费摊进房价，刘女士算了算，就这个价，也要比当时的市场价便宜许多。

某个单位可能不用花太多的心思，只进行简单的组织，便可以搞一次职工团购房。这其中，开发商可以提前回笼资金，减少风险，单位职工可以享受低于市场价的房价，甚至可以因此而赚取不菲的收入，而单位外，购买指标的购房者，也可借此沾上一点光。这，似乎是一个皆大欢喜的局面。

团购房对当前的房价市场是利多还是弊多？张家口市一开发商认为，团购房虽然有着手续不完备等方方面面的问题，但是，这样可以减少开发商的成本投入，对于降低房价是有好处的。对此，张家口市一业内人士认为，团购房虽对降低房价有一定的作用，但是，如此大规模的团购，无疑在一定程度上加剧了炒房。

◎权威访谈

两山加一川，人居好地方

———专访张家口市原建委主任、现政协常委梁纯信

三面环山的张家口，一向被认为大山限制着这座城市的发展，而梁纯信并不这样认为。

梁纯信，张家口市原建委主任、现政协常委。他1970年毕业于清华大学给排水专业，此后，一直在张家口的城市建设的岗位上工作。

■山地城市是优势

“从景观学上讲，两山加一川，这是最适宜人类居住的。”张家口市主城区东、西、北三个方向全被大山包围着，梁纯信认为，从现代城市建设的理念看，这样的地理条件反而是适合人类居住的。“加上主城区西北方向的山又比较高，张家口这里经常刮西北风，大山也起到了绝好的挡风作用。张家口主城区还有一条大清河穿城而过，正好印证了这样的说法。”梁纯信说。

作为行内人士，梁纯信介绍，曾经在2004年，由重庆发起一个“山地城市学”的研讨，一度成为了国际国内的重点研究对象。

以往传统的城市建设以摊大饼的形式向外扩张，越摊越大，如今，像张家口这样的山地城市，错错落落的感觉现在看来也不一定是件不好的事，梁纯信认为，其实张家口应该把这个好好研究一下，对城市建设绝对有益。梁纯信说，目前，张家口已经卓有成效的“增绿添彩”工程就是一个最好的证明，三面大山经过修整、绿化，已经成了山下居民的天然公园，极大地改善了城区的人居环境。

■组团式发展城市建设

“张家口不摊大饼，也学不成，现在正好。”梁纯信认为，现在越来越多的城市建设的研究者发现，组团式的城市发展才更有利于人居环境的优化，有利于城市的健康发展。

梁纯信介绍，张家口的城市三面环山，不可能搞“摊大饼”，现在政府在搞南新区，这样南新区、旧城区，加上政府正在搞的几个产业聚集区，已经构成了一个组团式发展的框架结构。但是，南新区的建设一直过于缓慢，他认为，南新区应该加快建设的步伐。

城市建设与保护旧有的历史文化遗存，延续城市的历史文脉似乎永远是一对不可调和的矛盾，在这个问题上，梁纯信认为，组团式发展城市建设的理念便可以较好地解决这一矛盾。

梁纯信介绍，以往在旧城改造过程中，一些代表城市历史文脉的东西，在紧张的城市建设中，匆匆忙忙便被拆掉了。现在许多的城市，把旧城放在原地不动，建设新城，等把新城建设差不多了，再回头改造旧城，这样由于新城疏散了人口，旧城建设就没有太大压力了。

◎百姓声音

房地产商一天天说房子供不应求，你们相信可能吗？其实，大家仔细看一下有多少空楼就知道了。房子的价格是应该涨，但是已经超出增长幅度，现在是市场经济，国家一般不会干预，但是现在国家开始大力调控，可见其中有多大水分，深圳已经查处了200多家不合格的建房机构，我们这里也应该查处一下暗箱操作。

———一网友

我和男朋友都是白手起家，都刚上班一两年，哪有那么多钱来买房子啊！哎……现在打算明年再打拼一年能付个首付就买房子。希望2008年的房价不要涨太多。

———一网友

◎数据

张家口市2007年前三季度全市生产总值达到417.81亿元，比上年同期增长12%。全部财政收入完成68.62亿元，增长22.9%。城乡居民收入增长较快，全市城市居民人均可支配收入达到7610元，比上年同期增长15.5%，农民人均现金收入2298元，比上年同期增长27.3%。全社会固定资产投资完成226.86亿元，增长25.3%。